売却事例集 売却実績の記事一覧

元々は土がこんもりとしているだけの『丘』でした。この土地を活かすには、駐車場部分の土を好き取っ手、擁壁を作り、上へと昇る階段を作る必要がありました。

擁壁を作るにも、『工作物の確認申請』を町田市へ提出する必要がありましたので、設計会社(スマート設計*弊社の子会社)、と造成業者と打ち合わせを行いました。役所への手続きと、造成工事で約2か月半かかり完成。
土地が大きい分、金額も大きくなり、完成から売れるまでに約半年かかりましたが、無事成約となりました。

大きな畑を開発により、道路、水道、下水、ガスを引き込んで造成しました。
全16区画の土地を開発して仕上げるには、八王子市への書類提出(開発許可申請)から約半年。
完成する前から、インターネットと現地の看板だけで売却することに成功しました。

売主様は買い替えのお客様でした。今住んでいる家を売却して、新築を購入する予定でしたが、市場に出してもなかなか売れず、弊社で購入することになりました。
リフォーム(玄関ポスト交換、庭の剪定、ハウスクリーニング、トイレ交換、たたみ表替え)をして販売することになりました。約半年ほどで成約しました。
以前、大手不動産業者で販売していたそうですが、なかなか売れず3か月が経過、
『なぜ売れないかをざっくばらんに、意見してほしい』と突然、弊社に飛び込んで来たO様。

売れない理由を弊社なりに検証したところ、販売の方法が悪かったこと、また周辺相場から700万円も高く売りに出していたことがわかりました。

その辺を、きちんと根拠を出しながらゆっくりとお話しいたしました。
なんとなくO様もさっしはついていたようですが、どうしても欲が出てしまったと反省のご様子でした。


仲介では相場より少し高く売り出すのがセオリーですが、700万円はいくらなんでもやりすぎです。売れるわけがありません。

その後、弊社が販売することになり、…
このマンションは、管理状態がよく『フラット35』が使えるマンションでした。
査定するにあたり、室内の状況があまりよくなかったので、ちょっとだけリフォームをすることをご提案しました。(ハウスクリーニング)
その上で、同マンションの販売事例と、隣接マンションの販売事例を比較して、売主様と価格の設定を行いました。最初は、ちょっとだけ高く売り出すのがセオリーですので、150万円高く出しました。

室内をきれいにすることは、中古を販売するうえでとても重要なことです。お客様が見に行った際に、部屋が汚いと買う気もなくなってしまいます。値引き交渉がありましたが、リフォームの甲斐があり、販売開始から約5か月で成約になり…
前所有者の相続が発生したとのことで、売却の相談がありました。建物がありましたが、昭和30年代の平屋でしたので、解体して整地しました。
隣地に、保育園や幼稚園などがある場合、解体工事はちょうど12時~15時の間は子供たちのお昼寝の時間ですので、工事をしないよう気を使いました。

工事中、昔使っていたと思われる井戸が出てきたり、お隣の配管が本地へ食い込んでいるアクシデントがありましたが、すべて、弊社で改善し買主様へ引き渡しました。
日野駅から徒歩3分の立地でしたので、2か月程度で成約。

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