不動産売却をしたら税金の確定申告は必要？申告の流れについて解説します！
目次
不動産を売却すると譲渡所得税という税金が課せられます。
譲渡所得税のような分離課税があった場合は、確定申告の手続きが必要になるのでしょうか。
この記事では、不動産売却後に税金の確定申告は必要なのか、確定申告の流れについてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
□不動産売却後に税金の確定申告は必要？
不動産の売却後に確定申告が必要かどうかは、売却の結果によって異なります。
以下では、確定申告が必要な場合と不要な場合のそれぞれのケースをご紹介します。
■確定申告が必要な場合
不動産を売却して利益が発生した場合、確定申告を行う必要があります。
また、次の場合も確定申告が必要になります。
■確定申告が不要な場合
不動産の売却後、通常、確定申告を行う必要がありますが、利益よりも損失の方が大きい場合は、確定申告を行う必要はありません。
しかし、損失が発生しても他の譲渡所得と損益通算を行うことで課税対象額の減額ができ、確定申告が行える場合もあります。
□確定申告の流れとは？
一般的な確定申告の流れについて以下で解説します。
まず、利用する特例の決定をしましょう。
不動産を売却する際には、様々な特例が適用される場合があり、どの特例が適用されるかによって、お得になるかどうかが決まります。
利益が出ているか、または損失が出ているかで適用を受ける特例の内容を決めましょう。
次に、必要書類の準備をしましょう。
確定申告に必要な書類だけでなく、特例を受けるために必要な書類も忘れずに準備してください。
必要書類の準備完了後、確定申告書の作成を行います。
インターネット環境が整っている場合は、e-Taxを使用すれば自宅で確定申告書類を作成できます。
それ以外の場合は、税務署から確定申告用紙を入手する必要があります。
確定申告書は、申告書B・譲渡収支内訳書・分離課税用のそれぞれに記入をしましょう。
また、地域によっては確定申請期間中に申告会場が設置されることがあります。
職員から説明を受けながら申告用紙を作成できるので、地域の税務署の情報を確認すると良いでしょう。
最後に、確定申告手続きをしましょう。
確定申告の手続きは以下の方法があります。
・直接税務署に持ち込む方法
・郵送による方法
・e-Taxによる方法
確定申告に慣れていない場合は、間違って申告するのを防ぐために直接税務署に持ち込む方法がおすすめです。
税務署の場合、確定申告期間中は会場が混み合ってしまうため、早めに手続きを済ませるようにしましょう。
□まとめ
この記事では、不動産売却後に税金の確定申告は必要なのか、確定申告の流れについて解説しました。
確定申告する必要があるのに無申告のまま放置してしまうと、課税申告の無申告扱いを受ける可能性があるので注意しましょう。
確定申告について疑問がある場合は、自分で判断するのではなく、不動産および税務署などに相談してください。