空き家の火災保険はどうなる？活用方法がなければ売却しましょう！
目次
一般的に、家を所有している場合は災害・事故に備えて、火災保険へ加入します。
そのため、誰も住んでいない空き家の場合は、火災保険に加入する必要が無いのでは、と思う方もいらっしゃるでしょう。
結論からいうと、空き家であっても火災保険に加入しましょう。
ここでは、空き家の火災保険について、活用方法のない空き家は売却がおすすめであることについて解説します。
■空き家の火災保険はどうなる？
誰も住んでいない空き家は、定期的に管理を行っている場合でも、傷むスピードがどうしても早くなってしまいます。
人が住んでいる時以上に、空き家になってからの方が事故・損害を起こしてしまうリスクが高くなってしまいます。
例えば、地震・台風のような自然災害で倒壊し、近所の人に迷惑をかけてしまったり、放火・盗難のような犯罪に巻き込まれてしまったりといったリスクが挙げられます。
そのため、空き家だからこそ火災保険に加入しておくべきといえます。
しかし、空き家の状態によっては火災保険に加入できないケースもあります。
そのため、建物の用途を確認しておきましょう。
■活用方法のない空き家は売却がおすすめ！
活用方法のない空き家は売却を検討することで、資産を現金化でき、税金の支払いや管理義務から解放されます。
不動産の売却には、｢仲介｣｢買取｣の2種類があり、空き家の場合は後者の買取がおすすめです。
理由としては、事業目的の買取会社が直接買主となり、リフォーム・リノベーションを行うことで利益が見込めて、売主・買主間で合意があれば、すぐに売却できます。
その一方で、仲介は空き家を所有している売主の代わりに仲介会社が販売活動を行い、買主を見つける売却方法のことです。
仲介での売却の場合、ほとんどのお客様は居住目的で物件を探されているため、そのニーズに沿わない空き家は売却につながりにくくなってしまいます。
仲介だと売却が難しい空き家は以下の通りです。
・駅から遠くて、日々の生活が不便である
・老朽化が進んでおり、リフォームしないと住めない状態である
・事故物件である
上記は一例ですが、当てはまっている場合は買取がおすすめです。
また、空き家を買取で売却するメリットは以下の通りです。
・売却費用がかからない
・契約不適合責任を負う必要がない
・空き家の管理が不要
・売却期間が短く、現金化が早い
■まとめ
誰も住んでいない空き家でも、災害・事故・放火などにより損害を受けたり、近隣に損害を与えてしまったりとリスクがあります。
このようなリスクに備えて、空き家でも火災保険に加入しておきましょう。
また、空き家の管理ができず、不動産買取を考えていらっしゃる方は、ぜひ当社までご相談ください。
