目次

• 不動産買取で高く売るコツとは？
• 不動産買取の注意点とは？
• まとめ

不動産売却は一生のうちで何度も行うものではないため、できるだけ高値で売却したいと思う方も多いでしょう。
不動産買取で高値で売却するためにはいくつかの意識しておきたいポイントがあります。
この記事では、不動産買取で高く売るコツや注意点について解説します。
ぜひ参考にしてみてください。

□不動産買取で高く売るコツとは？

不動産を高値で売るには、時期やタイミングが大切だと聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。

しかし、時期やタイミングなどは特に関係ありませんが、不動産買取を考えたらすぐに依頼した方がよりスムーズに成功する可能性があります。
理由としては、建物が老朽化するにつれて、建物の価値が下がったり、周辺環境が悪化したり、周辺地域の人気が低下して需要が減少したりする可能性があるためです。

近年、日本では自然災害が多発しており、台風や地震により、過去に大きな被害を受けていない地域でも大きな被害を受ける可能性があります。
そのため、使わない土地や不動産を手放し、資産価値の低下を防ぎましょう。

□不動産買取の注意点とは？

1つ目の注意点は、買取価格が相場よりも安くなってしまう可能性があることです。
不動産買取のデメリットといえますが、買取価格が相場と比較すると6割から8割と安くなってしまいます。
不動産買取は、最短1週間で売れる、契約不適合責任がない、手間がかからないといったメリットがある一方で買取価格が安いため、注意しましょう。

2つ目の注意点は、ローンを完済できない場合は買取できないことです。
不動産買取に限った話ではありませんが、売却代金と貯金で住宅ローンを完済できない場合、住宅の売却はできません。
住宅ローンの抵当権を抹消できなければ、買取してもらえないためです。

住宅の売却価格がローン残債を下回っている状態を「オーバーローン」といい、そのような場合は貯金によって補う必要があります。
また、買取価格と貯金を合わせてもローンを完済できない場合は、仲介も視野に入れておくと良いでしょう。

3つ目の注意点は、不動産買取の場合も税金や費用がかかることです。
不動産買取では、以下のような費用や税金がかかるため確認しておきましょう。

・印紙代
・抵当権抹消費用
・住宅ローン事務手数料
・税金

中でも、抵当権抹消費用と住宅ローン事務手数料は住宅ローンがある場合、税金は譲渡所得がある場合にかかります。

□まとめ

この記事では、不動産買取で高く売るコツや注意点について解説しました。
不動産買取の注意点を意識して、買取を行うようにしましょう。
当社では土地や戸建て、区分所有マンションなど幅広い不動産を買取しております。
ご不明点等ありましたら、お気軽にご相談ください。