残置物があっても不動産買取できるのか解説します！
目次
不動産売買では、家具や家電のような残置物があっても売却できるのでしょうか。
一般的な不動産売買では、残置物の処分は売り主の責任であり、処分する残置物が多いと手間がかかってしまいます。
この記事では、不動産売買時での残置物トラブル、残置物があっても不動産買取なら売却可能なのかについて解説します。
□不動産売買時での残置物トラブルとは？
残置物を処分せずに残したまま買い主に引渡してしまうと、残置物によってトラブルが生じてしまう可能性があります。
以下では、特に発生しやすいトラブルについて解説します。
■所有権をめぐるトラブル
残置物の所有権は売り主にあるため、買い主が勝手に処分できず、適切な保管方法で一定期間、保管しておくことが義務付けられています。
売り主の許可なく残置物を撤去した場合、買い主は損害賠償を請求されてしまう可能性があるので注意が必要です。
自分が売り主の場合、残置物は好きに処分してもらっても構わないから、残置物のある不動産を買い取って欲しいと思うかもしれません。
ただ、買い主からすれば残置物がある物件はトラブルの元になるので、敬遠されがちです。
■処分の費用や手間をめぐるトラブル
残置物で良くあるトラブルとして、それらを処分するのに必要な費用と時間が挙げられます。
不動産を売却する場合、売り主は残置物の処分をしなければなりません。
処分費用の支払いが困難な場合や、病気や老齢により残置物を処分できない場合は、残置物の所有権を放棄して、買い主に処分を委ねられます。
ただし、残置物の数と質によっては、買い主が不動産購入を拒否する場合があります。
例えば、冷蔵庫や洗濯機のリサイクルには数千円の費用がかかり、回収を依頼する必要があります。
一部の買い主は、自分が購入したわけではない機器に費用と手間を費やすことに抵抗を覚えるかもしれません。
所有権の放棄の有無にかかわらず、残置物が残っている物件は買い主にとって大きな不利益があることを認識しておく必要があります。
□残置物があっても不動産買取なら売却可能？
不動産に残置物があり、買い主が見つからない場合は、不動産売買での売却を検討してみてはいかがでしょうか。
不動産買取であれば、残置物がある物件だけでなく、瑕疵などの問題を抱えている不動産でも買い取ってもらえることが多いです。
理由としては、不動産買取は、リフォームによって付加価値を付けた後の再販が目的であるからです。
また、仲介会社に断られた物件でも、短期間で売却できるというメリットがあります。
しかし、全ての不動産が買い取ってもらえるわけではないので注意しましょう。
□まとめ
この記事では、不動産売買時の残置物におけるトラブル、残置物があっても不動産買取なら売却可能なのかについて解説しました。
残置物の処分ができない時は、不動産買取による売却を検討してみてください。
ご不明点等ありましたら、お気軽にご相談ください。