不動産買取とは？メリットやデメリットについて解説します！
不動産の売却方法には、不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」の他に、不動産会社が直接不動産を買い取る「不動産買取」と呼ばれる方法があります。
この記事では、不動産買取のメリットとデメリットについて解説します。
不動産買取を検討中の方は、是非参考にしてみてください。
目次
□不動産買取と仲介は？
以下では、不動産買取と仲介の違いについて解説します。
仲介はイメージしやすいという方もいらっしゃるでしょうが、買取についてはほとんど知らないという方も多いでしょう。
仕組みをきちんと理解した上で、適切なシーンで活かせるようにしましょう。
不動産売却には「買取」「仲介」がありますが、大きな違いとしては買い手・売却価格・売却手続きにかかる期間の3点が挙げられます。
■買い手
仲介と買取では買い手が異なり、仲介では主に個人を対象とした売却ですが、買取の場合は不動産会社が買い手となります。
売却時の条件が違うため、同じ不動産を売却した場合でも結果は大きく異なるでしょう。
■売却価格
どのくらいの価格で売却できるかも異なり、比較的買取よりも仲介の方が高くなります。
仲介は交渉次第で金額を左右でき、より市場相場に近い価格で販売できます。
一方で、買取はそのまま売却するとは限らず、リフォーム・リノベーションをしてから再度販売することもあるため、買取の方が費用がかかり、結果として売却価格が下がってしまいます。
■売却手続きにかかる期間
不動産売却手続きにかかる期間としては、不動産会社との交渉で契約が成立すれば、買取の方が早く手放せ、現金化できるといえます。
一方で、仲介は広告を出して買い手を募る必要があるため、どうしても期間が長くなってしまいます。
□不動産買取のメリットとデメリットとは？
まず、不動産買取のメリットとしては以下が挙げられます。
・すぐにお金に変えられる
・近所に知られずに済む
・内覧の手間が省ける
・契約不適合責任がない
・仲介手数料が不要
次に、不動産買取のデメリットは以下の通りです。
・売却価格が安くなる
・対象となる不動産が限られる
不動産買取にはメリット・デメリットが存在するため、しっかりと把握した上で仲介か買取かを選ぶようにしましょう。
□まとめ
不動産の売却方法には、仲介と買取の2つの方法があります。
不動産の売却と聞くと、仲介をイメージされがちですが、実は買取ならではのメリットもあります。
また、状況によっては仲介よりも買取を選んだ方が良い場合もあります。
仲介と買取の売却方法を知り、上手に不動産を売却しましょう。