目次

• 不動産売却にかかる諸費用とは？
• 不動産売却の諸費用を安く抑えるコツとは？
• まとめ

• 

不動産の売却には様々な費用が必要であり、売却代金をそのまま受け取ることはできません。
そのため、不動産の売却にかかる諸費用を事前にシミュレーションしておくことが重要です。
販売価格から諸費用・税金を差し引いた残りの金額が残るため、いくら必要かを確認しておきましょう。

この記事では、不動産売却にかかる諸費用について解説します。

□不動産売却にかかる諸費用とは？

不動産売却にかかる諸費用は以下の通りです。

・仲介手数料
・登記、住宅ローンの関連費用
・印紙代
・引っ越し代
・譲渡所得税

ここでは、諸費用の中でも特に重要な仲介手数料、譲渡所得税について解説します。
仲介手数料とは、売買契約締結時に仲介を依頼した不動産会社に支払う成功報酬のことです。
宅地建物取引法によって、取引価格ごとに手数料制限が設けられています。
400万円を超える物件は、取引価格×3%＋6万円（消費税別）で計算できます。

譲渡所得税とは、不動産を売却した金額から取得時にかかった金額、購入時・売却から諸費用を差し引いて利益が出た場合は所得税・住民税が譲渡所得に対してかかります。
マイホームを売却する際は、最大3000万円の特別控除が受けられる場合や所有期間のような条件により、税率が異なったり、軽減措置が設けられたりしています。

□不動産売却の諸費用を安く抑えるコツとは？

先程は、不動産売却にかかる税金について解説しましたが、諸費用は安く抑えるコツがあります。
できるだけ安く抑えたいという方は、参考にしてみてください。

■自治体の補助金を利用する

地域によっては、地方自治体の補助金を利用して、費用が安く抑えられる場合があります。
近年、空き家に対する補助金制度が広がっています。
例えば、北海道釧路市では「不良空家等除去補助金制度」により、老朽化がひどい空き家の取り壊しに対し、最大30万円の補助金が交付されます。

売却したい不動産に対して、補助金を受け取ることができる制度があるかどうか、地方自治体に問い合わせることをおすすめします。

■費用の値引き交渉をする

引っ越し代やハウスクリーニング代などは、値引きしてもらえる可能性があります。
値引きしてもらえるかどうかは不動産会社により異なるため、聞いてみましょう。

□まとめ

不動産によって、必要な諸費用は異なります。

例えば、土地を売却する際に隣地との境が明確でない場合、土地の面積や境を測るために測量が必要となるため、測量費用が必要になります。
さらに、売却前にはリフォーム・ハウスクリーニング、建物の解体費が必要になる場合もあります。

事前に費用を知りたい場合や初めてでどのような費用がかかるか分からない場合は、当社にご相談ください。