不動産売却で多いトラブルとは？トラブルを回避するためにすべきこともご紹介します！
目次
不動産の売却はお金が動くので慎重になる売主も多いです。
しかし、売却の全体像を理解せずに進めてしまい、後々大きなトラブルへと発展するケースがあります。
トラブルが発生した場合、または回避するにはどのような対策があるのでしょうか。
この記事では、不動産売却時のトラブルやトラブルを回避するためにするべきことについて解説します。
1.不動産売却時のトラブルとは？
不動産売却時のトラブルとしては以下が挙げられます。
・仲介手数料に関するトラブル
・境界に関するトラブル
・契約不適合に関するトラブル
・全部事項証明書と面積が異なるトラブル
・契約解除に関するトラブル
ここでは、不動産売却時に起こりがちな仲介手数料・契約不適合に関するトラブルについて解説します。
1-1.仲介手数料に関するトラブル
仲介手数料とは、契約を締結した仲介会社への成功報酬のことです。
報酬額の上限は国土交通省が定めており、売買価格によって上限が異なります。
仲介手数料の金額については、交渉が可能な場合もありますが、実際には売却の際に仲介会社との間で締結された媒介契約で仲介手数料の金額が決定されます。
つまり、売買契約が成立した後に仲介会社と手数料の交渉をする予定だったとしても、契約書ですでに合意してしまっているため難しいと言えます。
予め、契約書の報酬額について確認しておきましょう。
1-2.契約不適合に関するトラブル
契約内容を達成できないことを契約不適合と呼びます。
買主への引き渡し後に、何らかの目的が達成できない場合、買主は売主に契約解除を求められます。
売主の契約不適合責任といわれており、このトラブルは非常に多く発生します。
2.不動産売却でトラブルを回避するためにするべきこととは？
上記でご紹介したトラブルを回避するためには、予め対策について知っておく必要があります。
不動産売却の際には、以下の3つのポイントに気をつけましょう。
・売買契約書で契約解除について確認する
・瑕疵に関する法改正について理解しておく
・知っていることはすべて不動産会社に伝える
不要なトラブルを避けるためにも、過去にどのようなトラブルが発生したのか見ておくと良いでしょう。
3.まとめ
不動産の売却に関連して発生するトラブルは、正確かつ迅速に解決する必要があり、一歩間違えるとさらに大きなトラブルへとつながります。
したがって、どのようなトラブルが発生する可能性があるかを事前に知っておく必要があります。
後悔のない不動産売却を行うためにも、トラブルの種類・対策についてしっかり確認しておきましょう。