競売寸前でも諦めない！不動産ローン危機を回避する方法
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「もうダメかもしれない…」住宅ローンの支払いが困難になり、競売の通知が届いたとき、誰もが絶望感に襲われます。しかし、たとえ競売が目前に迫っていても、諦める必要はありません。適切な対処法を知り、迅速に行動すれば、危機を回避できる可能性があります。本記事では、ローン破綻の危機に直面した際に取るべき具体的な対策を解説します。
１．実例
東京都内の40代会社員Aさんは、築10年のマンションを所有していましたが、会社の業績悪化で収入が減り、ローン支払いが困難に。滞納が続いた結果、金融機関から「競売開始」の通知が届きました。
Aさんはすぐに不動産の専門家に相談。「競売だと市場価格より2～3割安くなるうえ、手数料や延滞金でさらに100万円以上の負担が…」と説明を受け、早期の自主売却を決断。結果、相場に近い価格で売却でき、競売を回避できたのです。
２．競売回避の3つのポイント
金融機関との交渉
→ 滞納が長引くほど選択肢が狭まります
競売が始まっても、金融機関との交渉の余地は残されています。
有効な交渉手段：
- 返済プランの見直し（期間延長・金利引き下げ）
- 一部免除交渉
- リスケジュール（返済スケジュールの変更）
- 担保の追加・変更
交渉のポイントは、「誠意ある対応」と「具体的な再建計画」を示すことです。収入が減少した場合でも、今後の見通しと返済意思を明確に伝えましょう。
代替案の検討
→どうしてもローン継続が困難な場合の選択肢：
- 任意売却：競売より高値で売却できる可能性
- 借り換え：他の金融機関からの資金調達
- 家族間売買：親族に売却して住み続ける方法
- 賃貸転換：所有者を変えつつ賃貸人として居住
「専門家のサポート」を活用
→自力で問題を解決しようとせず、必ず専門家の助けを借りましょう。
弊社で無料相談窓口も設けられています。お客様の状況に合わせて、最善の解決策をご提案いたします。
３．「逃げずに動く」ことが最大の対策
住宅ローン危機は、早めの対応が何よりも重要です。しかし、たとえ競売が目前に迫っていても、適切な手段を講じれば状況を好転させられる可能性があります。
大切なのは「諦めない心」と「適切な専門家への相談」です。
あなたの住宅を守るために、今日から行動を始めましょう。
「家」は単なる建物ではなく、家族の思い出が詰まった場所です。その価値を守るための最後まで戦う価値は、必ずあります。
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