- 【弊社売主・収益物件】コンフォルト東青梅
- JR青梅線「河辺」駅徒歩7分
- JR青梅線「東青梅」駅徒歩11分
- 物件番号
- N26091002
- 住所
- 青梅市東青梅5丁目
- 間取り
- 1K×21戸
- 面積
- 805.00㎡ / 529.8㎡
■２駅利用可能、いずれも徒歩圏内！
■全２１戸中２０戸賃貸中で安定した稼働状況！
■駐車場８台分あり！
■想定利回り７．７％の収益物件！
- 名称
- 【弊社売主・収益物件】コンフォルト東青梅
- 所在地
- 青梅市東青梅5丁目
- 交通
- JR青梅線「河辺」駅徒歩7分
- JR青梅線「東青梅」駅徒歩11分
- 建物構造
- 鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺3階建
- 築年月
- 平成10年3月
- 建物面積
- 529.8㎡
- 建築面積
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- 敷地全体面積
- 805.00㎡
- 総戸数
- 21戸
- 施工会社
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- 土地権利
不動産（土地）の権利には、いくつか種類がありますが、大きく分けて「所有権」と「借地権」「使用貸借」があります。
所有権は、法令制限の範囲内であれば自由に土地を利用することができます。
借地権は建物を所有する目的のために対価を払って他人から土地を借りる権利のことです。
使用貸借は、無償で土地などを借りて使用できる権利です。 - 所有権
- リフォーム履歴住宅がどのようなつくりで、どのような性能があるか、また、建築後にどのような点検、修繕、リフォームが実施されたか等の記録を保存、蓄積したものが住宅履歴情報です。 具体的には、新築時の図面や建築確認の書類、点検の結果やリフォームの記録などです。
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- 価格
- 16,500 万円
- 管理費
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- 管理会社
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- 管理形態・方式管理形態とは、マンションの管理業務のパターンのことです。 管理形態とは、マンションの管理業務を管理組合が行う上で、管理会社に業務委託しているかどうか、また、管理人の勤務形態がどうかによって分類されるものです。 管理形態には、「一部委託管理」「全部委託管理」「自主管理」があります。
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- 積立金修繕積立金とは、分譲マンションで建物の壁や屋上、エントランスなど共用部分を維持・修繕するために定期的に行われる「大規模修繕」などに必要な資金をまかなうため、毎月徴収して積み立てておくお金のこと
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- その他諸費用
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- 駐車場
- 有（8台）
- バイク置場
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- 駐輪場
- あり
- 年間予定賃料収入
- 12,780,000円/年
- 利回り不動産投資の収益性を示す指標のひとつで、投資対象物件の価格に対する年間家賃収入の割合をいう。
- 7.7％
- 土地面積
- 805.00㎡
- 私道負担面積私道負担面積とは、不動産売買の土地の一部に含まれる「私道部分」の面積のこと。
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- セットバック建物の上部を下部よりも後退させること。
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- 建ぺい率建築面積を敷地面積で割った値のこと。
- 60％
- 容積率延べ面積を敷地面積で割った値のこと。
- 200％
- 接道状況法律で定める都市計画区域内に建物を建築する時には、その敷地は原則として幅員4ｍ以上の建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければならないと定めているため、その状況のこと。
- 東側約12.0ｍ公道に間口約27.7ｍ接道・南側約6.0ｍ公道に間口約24.0ｍ接道
- 土地権利不動産（土地）の権利には、いくつか種類がありますが、大きく分けて「所有権」と「借地権」「使用貸借」があります。
所有権は、法令制限の範囲内であれば自由に土地を利用することができます。
借地権は建物を所有する目的のために対価を払って他人から土地を借りる権利のことです。
使用貸借は、無償で土地などを借りて使用できる権利です。
- 所有権
- 地目登記所の登記官が決定した土地の主な用途のこと。
- 宅地
- 都市計画土地利用、都市施設の整備、市街地開発事業に関する計画であって、都市計画の決定手続により定められた計画のこと（都市計画法第4条第1号）。
- 市街化区域
- 用途地域建築できる建物の用途等を定めた地域。都市計画法に基づく制度である。
- 第2種中高層住居専用地域
- 国土法届出土地の取引に関する届出で、国土利用計画法に基づき義務付けられているものをいう。
- 不要
- 法令上の制限土地に関する利用を制限のことです。
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- 間取り間取りとは、住宅の部屋の配置のこと。
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- 現状
- 賃貸中
- 引渡時期
- 相談
- 引渡方法
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- 設備
- Ｂ・Ｔ別 収納スペース 室内洗濯機置場 プロパンガス
- 周辺情報
[小学校] 青梅市立河辺小学校まで1,114m
[中学校] 青梅市立霞台中学校まで318m
[幼稚園、保育園] 青梅みどり第一保育園まで233m
[ショッピング施設] 西友河辺店まで474m
[コンビニ] ファミリーマート東青梅五丁目店まで74m
[病院] 青梅市立青梅総合医療センターまで670m
[郵便局] 青梅霞台郵便局まで417m
[公園] 大塚山公園まで1,185m
- 特記事項
- ※満室時想定賃料収入には、共益費および駐車場等の収入を含みます。
※賃料収入や利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※収入は、賃貸中のものについては現行賃料を、新築物件および空室・一部空室の物件については、周辺の賃料相場や募集賃料等に基づく満室想定時の収入を表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の単純利回り（年間賃料総額〔共益費等を含む〕÷購入価格）であり、固定資産税、管理費等の必要経費は控除していません。
- 備考
「現地案内会」
◆見学の際はお客様のご希望に合わせて3コース設けております。
当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。
ご自宅でのご検討の際にお役立てください。
1）さくっと現地見学コース（所要時間：30分）
お忙しいお客様向けです。
物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます
2）じっくり見学コース（所要時間：1時間）
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りのに加え、エネファームやシステムキッチンなど気になる設備もしっかりご案内いたします。
3）納得見学コース（所要時間：2時間）
物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
現時点では、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることが予想される施設を
車で回る予定です。
「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。
スタッフが常駐しておりませんので、ご案内ご希望の際は事前にお問い合わせ頂けますとスムーズにご対応出来ます。※ローン相談もいたしておりますので、お気軽にご連絡くださいませ。
- 情報公開日
- 2026年9月10日
- 次回更新予定日
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