売却に関するQ&A
- 無料査定を依頼した場合、どのような事をするのですか?
- 机上査定では近隣の不動産取引事例などから査定金額を算出致します。
より詳しく査定をしてほしいお客様には、実際に訪問させていただきご自宅の調査を行います。
その際にお部屋をきれいにされたり、破損個所の修理は必要ありません。
あくまで査定の段階では物件の広さ、築年数、接道状況などの要素で判断致しますのでお気軽に当社にご相談してください。
- 査定をお願いしたら、必ず売却しなきゃいけないですか?
- 売却が決まっていなくても大丈夫です。
査定額を参考にご売却の判断していただいても結構ですので、お気軽に当社にご相談してください。
- 必ず査定価格で売りに出さないといけませんか?
- 査定価格である必要はございません。
しかし、査定価格は不動産を取り扱うプロが客観的に物件を評価した価格になります。
そのため査定価格を大幅に上回る価格で売りに出した場合、長期間売れず物件の価値が下がってしまい結果当初の査定価格を下回ってしまうケースがございますので、売り出し金額は担当者とよく相談して決めていただくことをお勧めします。
- 売却物件に住みながらでも売却活動はできますか?
- もちろん可能です。
実際にほとんどの方がお住まいになりながら販売活動をしています。
ご購入を検討しているお客様が内見をご希望された場合には、事前に日程の打合せを行いご案内させていただきますのでその際はご協力お願い致します。
- 実際にはどういった販売活動をしてくれますか?また、販売活動中の広告費は別途費用がかかりますか?
- チラシなどで物件情報を公開する方法や、ホームページや各種サイトなどに掲載いたします。
指定流通機構(レインズ)への物件登録を行い、全国の不動産会社に物件情報を紹介し全国から購入希望者をお探しいたします。
また、販売活動にかかったチラシ代や、広告代などは費用がかかりませんのでご安心ください。ただし、お客様が特別な販売広告などを希望された場合は実費をご負担いただく場合がございますので、当社担当スタッフまでお気軽にお問合せください。
- 売却時にかかる費用はどのようなものがありますか?
- 売却の際には、仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。
また、売却によって利益が出ると税金として譲渡所得税、住民税がかかります。
ただし税金につきましては、特別控除が受けられる場合がございますので詳しくは当社スタッフへお気軽にお問合せ下さい。
- 不動産売却した場合、確定申告を行う必要がありますか?
- 不動産売却した翌年の2月~3月に確定申告を行う必要がございます。
年末調整で納税しているサラリーマンの方でも不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となります。