賃貸に関するQ&A

部屋を探し始めてから契約・引渡しまでの流れを教えてください。

先ず、探している物件のご希望条件をヒヤリングさせて頂き、ご条件に合った物件をご紹介させて頂きます。次に見学してみようと思った物件を1件～数件、スタッフと一緒に内見（お部屋の見学）に行きます。内見後、ご希望のご条件に合った物件がございましたら、入居申込書にご署名・押印を頂戴致します。尚、物件を契約するには入居審査が必要の為、入居申込書を頂戴してから約1週間程度、入居審査にお時間を頂戴致します。審査通過後、日程調節の上、契約の締結・入居の際に発生する初期費用の入金・鍵のお引渡しという流れになります。部屋を探し始めてからお引渡しまで約2週間から1ヶ月お日にちを頂戴致します。 ※上記の部屋を探し始めてから契約・引渡しまでの流れは、あくまで一般的な流れ（おおまかな流れ）になります。物件・お客様のご内容によって異なりますが、例えば、お急ぎで物件をお探しでしたら、早ければ入居申込書を頂戴してから、翌日にはお引渡しまで可能といった物件もございますので、先ずはお気軽に当社スタッフまでご連絡ください。

賃貸の審査基準とは何ですか？

一般的なお話しでよく言われるのが、住みたい物件の家賃が月収の1／3に収まっているかどうか、親族の方で収入が安定している連帯保証人がいるかどうか、連帯保証人がいない場合、保証会社（連帯保証人の代わりになってくれる会社）の審査が通るかどうか等、審査基準は一概に「これだからこう」という事がございません。大手企業にお勤めのお客様でも審査が通過しない場合がございますし、反対に、無職の方でも審査が通過する場合がございます。「自分は審査が通るのか不安」というお客様、当社では柔軟に対応させて頂きますので、先ずはお気軽に当社スタッフまでご連絡ください。

契約時の必要書類は何ですか？

入居申込者（本人）は、1.収入証明書（源泉徴収票・課税証明・確定申告等）、2.身分証明書（運転免許証・保険証・パスポート・住基カード等）、3.住民票、4.印鑑（原則シャチハタ不可）になります。連帯保証人は、1.収入証明書、2.連帯保証人引受承諾書、以上になります。収入証明書については、入居申込時に必要となる場合がございます。

契約時の初期費用は大体いくらくらい掛かりますか？

初期費用は物件によって異なりますが、1.入居する月の家賃（月の途中から入居する場合は、日割り計算になります）、2.敷金・礼金、3.火災保険料、4.仲介手数料、5.その他（鍵交換費用・保証会社料・除菌消臭費用等）がかかります。初期費用の目安と致しましては、家賃の3ヶ月から5ヶ月分くらいは想定しておいた方が良いかと思います。

部屋を探すうえで、何かアドバイスはございますか？

賃貸の場合、どの時期でも人気物件はすぐに埋まってしまいます。「一時間前まであった物件が、もう他の人に取られている」なんてことも多々ございます。もしインターネットやチラシを見て、ご希望の条件に合いそうだなと思う物件がございましたら、先ずは当社までご相談下さい。勿論、物件の相談だけでも構いませんし、すぐに申込・契約をしなければならないという事はございません。しかし、早め早めの行動が良い物件に住める近道です。物件の事は勿論ですが、その他にもアドバイス・サポート等させて頂きますので、安心してご相談下さいませ。