土地の不動産買取とは？仲介との違いについても解説します！

2023.02.26

土地の売却は、古本や古着を売るほど簡単ではなく、土地を売りに出したとしてもすぐに買い手が見つからないこともあります。
このような場合、不動産会社に土地を買い取ってもらうという方法があります。

この記事では、土地の売却方法とメリット・デメリットについて解説します。
土地の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

■土地の不動産買取とは？

まず、土地の売却方法としては「買取」「仲介」の2種類があります。

買取とは、不動産会社が買い手となり、直接土地を買ってもらう方法のことです。
買い手は個人から土地を買い取り、近隣の土地とまとめて開発したり、解体費用を上乗せして再度売りに出したりすることを目的としています。
全ての不動産会社が買取をしているわけではないので、事前に確認することをおすすめします。

仲介とは、不動産会社と媒介契約を結び、土地の買い手を探して販売取引を行う方法のことです。
不動産会社が買い手探しから取引実行まで様々な業務をサポートしてくれます。

■メリット・デメリットとは？

以下では、メリット・デメリットについてご紹介します。

■メリット

1つ目は、土地の査定から決済まで短期間で済むことです。
不動産会社を通じて売却する場合、買い手が現れるのを待たなければなりません。

一方、不動産会社に土地を買い取ってもらう場合、直接の買い手は査定を行った不動産会社となります。
そのため、価格のような条件が合えば手続きを進められ、短期間で現金化できます。

2つ目は、土地の上にある古家を解体しなくて済むことです。
築25年以上を経過した建物は売却価格がゼロとなり、土地面積のみの評価額となってしまいます。
不動産会社が土地を買取する場合、解体費用を事前に費用として計上し、購入価格を提示します。
そのため、建物はメンテナンスや修繕なしでそのまま引き渡し・売却できます。

■デメリット

デメリットとしては、土地の売却価格が市場価格の7割から8割になることです。
土地を不動産には、購入した土地を分割して分譲する方法やマンションやアパートを建てる方法など様々な方法があります。
そのため、なるべく高く売却したい場合は不向きといえます。

■まとめ

この記事では、土地の売却方法とメリット・デメリットについて解説しました。
土地を売却する方法としては、大きく分けて仲介と買取があり、どちらも一長一短があります。
なぜ売りたいのか、どう売りたいのかを事前に考えた上で、自分の状況に合った方法を選ぶようにしましょう。