不動産買取は人生において何回も行うものではなく、不動産買取を検討しているほとんどの方が初めての経験であるはずです。
そのため、不動産買取についてよくわかっていないという方もいらっしゃるでしょう。
今回は、不動産買取の必要書類について紹介していきます。

目次

• 不動産買取について
• 不動産買取時の必要書類
• まとめ

■不動産買取について

不動産買取とは、不動産を不動産会社に直接買い取ってもらうことです。

不動産買取の特徴は以下の通りです：

1. 迅速な取引: 不動産買取は、売主と買主が合意した場合、比較的迅速に取引が成立します。不動産仲介のように売主と買主がマッチングされるプロセスを待つ必要がないため、手続きがスムーズです。
2. 価格交渉の簡素化: 不動産買取では、買い手が不動産の価格交渉を行うため、売主との価格交渉の必要がありません。買主は自社の評価を元に価格を提示し、売主はそれを受け入れるかどうか決定します。
3. 仲介手数料の回避: 不動産買取では、不動産仲介業者を介さないため、仲介手数料を支払う必要がありません。これにより、売主側の負担が軽減されます。
4. 買主の用途による価格査定: 買主が不動産を購入後、リノベーションや再開発などの用途に使う場合、その価値を評価し、適切な価格を提示することができます。
5. 状態による影響: 不動産買取の際、不動産の状態や立地などが価格に影響を与えることがあります。売主は、不動産の状態に応じて提示された価格を受け入れるかどうかを決定します。

また、不動産会社が直接買い取ることから、購入者の内覧の手間がかからず、周囲に知られることなく売却が可能です。

しかし、仲介の相場よりも1割から2割程度安くなる可能性があることには注意しましょう。

一方で、不動産買取と並び、不動産を売却する手段として不動産仲介があります。
不動産売却とは、所有者が所有する不動産（土地や建物など）を市場や個人に売却する取引のことを指します。これは、所有者が不動産を手放し、その代わりに売却代金を受け取るプロセスです。不動産売却は一般的に不動産仲介業者を介して行われることが多いですが、直接売却することも可能です。

不動産売却の特徴は以下の通りです：

1. 不動産仲介業者の活用: 多くの所有者は、専門的な知識やネットワークを持つ不動産仲介業者を利用して、適切な価格で効果的に不動産を売却することを選択します。不動産仲介業者は、市場調査や価格査定、広告活動、売買契約の手続きなどをサポートします。
2. 価格交渉の余地: 不動産売却では、売主と買主が価格交渉を行います。仲介業者を介する場合、仲介業者が交渉を進めることもあります。売主が望む価格を達成するために、市場の状況や競合物件の価格を考慮して交渉が行われます。
3. 売却手続き: 不動産売却には、契約の締結、所有権移転の手続き、登記手続きなどが含まれます。売主と買主の合意に基づいて、法的な手続きが行われることで、不動産の所有権が移転します。
4. 売却手数料と仲介手数料: 不動産売却には、売主が不動産仲介業者に対して仲介手数料を支払うことが一般的です。この手数料は、不動産仲介業者が売却プロセスをサポートする対価として支払われます。
5. 市場状況の影響: 不動産市場の状況や地域の需要と供給のバランスなど、さまざまな要因が売却価格に影響を与えます。売主は市場の動向を考慮しながら、適切な価格を決定する必要があります。

不動産売却は、所有者が不動産資産を現金化したり、新たな投資や生活計画に資金を充てるために行われる重要なプロセスです。どんな些細なことでもお気軽にご相談下さい。

■不動産買取時の必要書類

不動産買取を2つの場面に分け、必要書類を紹介していきます。

１．売却を依頼する際に必要な書類

売却を依頼する際に必要な書類は、不動産の権利関係と不動産の詳細を示す以下の書類です。

・登記済権利書(登記識別情報)

・固定資産税評価証明書

・土地測量図・協会確認書

・購入した際の売買契約書、重要事項説明書(任意)

・建築設計図書、工事記録書(任意)

２．引き渡しの際に必要な書類

物件を引き渡す際に必要な書類は本人確認と住宅ローン関係の以下の書類です。

・本人確認書類(顔写真付きのもの)

・印鑑証明

・住民票

・ローン残高証またはローン返済予定表

これらの書類の他に、実印や売却金振込先の銀行口座情報などが必要です。

■まとめ

不動産買取について紹介しました。
不動産買取は、売却までをスムーズに進められ、短期間のうちに売却できる可能性が高いです。
早く現金化したいという方や子どもがいて内覧の手間を省きたいという方は、不動産買取で売却しましょう。
また、不動産買取には必要書類として多くのものがあるので、不動産買取を考えている方は早めの準備をおすすめします。

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