家が売れないとどうなるの？売れやすくするためのポイントを紹介！

2023.11.07

家の売却を進めている方にとって、家が売れないという状況は大変なストレスとなります。
家が売れない場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。
今回は、家が売れないとどうなるのか、そして家を売れやすくするためのポイントを紹介します。

■家が売れない場合の懸念事項

家が売れない場合、いくつかの懸念や課題が発生する可能性があります。以下は、家が売れない場合の懸念事項です。

１．競売にかけられるリスク

家が売れないでいると、住宅ローンの滞納が続くと最終的には競売にかけられる可能性があります。
競売になると物件の価格は大幅に下がり、債権（ローン残債）の回収が困難になることが考えられます。

しかし、事前に金融機関と相談し、任意売却の手続きを進めることで、競売を回避できます。

２．空き家の問題

家が売れないまま放置されると、空き家としてのデメリットが発生します。
固定資産税の支払い義務が続くだけでなく、経年劣化による修繕費がかかることも。
さらに、放置された空き家は害虫の発生や放火の原因となることがあり、地方公共団体から解体や撤去を命じられる可能性も考えられます。

３．家の価値の減少

家が長期間売れないと、その価値は徐々に減少していきます。
特に木造の戸建ては、築22年を超えると建物としての価値がなくなるとされています。
マンションの場合も、築47年を超えると価値が大幅に減少します。

家を売る際には、いくつかのポイントを押さえることで、売却をスムーズに進められます。

適切な価格設定は、家を売るための最も重要なポイントです。
相場から大きく外れた価格では、なかなか買い手が見つからない可能性が高まります。
また、売り出しのタイミングも考慮することで、売却の成功率を上げられます。

内覧時の印象が良ければ、売却の確率も上がります。
家のアピールポイントをしっかりと伝えるための準備や、清潔なスリッパの用意など、細かな心配りが求められます。

内覧前のハウスクリーニングや、必要に応じてのリフォームは、物件の魅力を高めるための有効な手段となります。

ただし、リフォームにかかる費用と売却価格のバランスを考慮し、適切な判断が必要です。

家が売れないという状況は、多くのリスクを伴います。

しかし、適切な対策を講じることで、これらのリスクを回避し、家を無事に売却できます。
今回紹介したポイントを参考に、家の売却を成功させるためのアプローチを考えてみてください。